14 مايو تأسيس شركات في دبي – رخصة وكيل عقاري
تعتبر دبي مركزًا للاستثمار العقاري، حيث تعد العقارات إحدى أكثر الاستثمارات ربحية على المدى الطويل فيها.. فإذا كنت تنوي بدء الاستثمار في مجال العقارات، فقد يكون لديك بعض الاستفسارات والأسئلة التي تحتاج إلى إجابة، مثل:
- كيف تبدأ أول شركة عقارية لك في دبي؟
- ما هي هيكلية الشركة العقارية ؟
- ما هي إجراءات تسجيل عقار في دبي
- كيف تحصل على رخصة عقارية في دبي؟
هنا يمكنك العثور على إجابات دقيقة لجميع أسئلتك واستفساراتك …
تأسيس شركة عقارية في دبي
فإذا كنت تنوي البدء في تأسيس أول مشروع استثمار عقاري بك في دبي، هناك العديد من الإجراءات التي ينبغي اتباعها والمتطلبات التي يتوجب توفيرها.
أولاً، يجب أن نسلط الضوء على هيكل الشركة. حيث يتم تحديد هيكل الشركات العقارية في دبي بناء على منظومة المساهمين…
هياكل الشركات العقارية في دبي
يمكن إنشاء شركة عقارية بحسب أيّ من الهياكل التالية:
ملكية فردية
شركة ذات مسئولية محدودة
شركة مدنية
أما بالنسبة للوساطة العقارية، يجب على الشركة أو الفرد الحصول على شهادة من هيئة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يتم إصدار الرخصة العقارية ورقم تسجيل الوكيل بعد حضور دورة من مؤسسة التنظيم العقاري.
كيف تحصل على رخصة عقارية في دبي؟
تعد صناعة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مساهماً رئيسياً في اقتصاد الدولة.
يمكن التقدم بطلب للحصول على رخصة إدارة الممتلكات في دبي من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.
حيث تغطي الرخصة مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية التي تتنوع بين:
التعاقد مع شركات التنظيف والصيانة والأمن
مزود المتطلبات الإدارية للمساحة العقارية
ترتيبات الوسيط العقاري، والمزيد.
اتفاقيات المساهمة لمؤسسات عقارية مختلفة
إذا كنت تفكر في تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في الإمارات العربية المتحدة للحصول على رخصة شركة لستشارية لإدارة الممتلكات ، فيجب أن تعلم أن التعديلات الجديدة على القانون قد سمحت الآن للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين بتأسيس شركات بغض النظر عن جنسياتهم.
ومع ذلك، قد لا ينطبق القانون على بعض الشركات التي قد يتم استبعادها بناءً على قرارات مجلس الوزراء والشركات المملوكة بالكامل للحكومات الفيدرالية أو المحلية أو الشركات التابعة لها.
أنواع الأنشطة التجارية المرتبطة بالعقارات في دبي
تتوفر أنواع مختلفة من التراخيص العقارية في دبي. وتعتبر الوساطة العقارية أكثرها شيوعا، وتتكون من مجموعتين – الوساطة في بيع وشراء العقارات.
إذ يتمثل دور الوساطة العقارية في العمل كحلقة وصل بين الملاك والمستأجرين.
وتتضمن وساطة البيع والشراء شراء العقارات بين المالكين والمشترين.
كيفية تسجيل شركة عقارية في دبي
فيما يلي شرح لخطوات تأسيس شركة عقارية في دبي:
1. اختر الاسم التجاري
اختيار الاسم التجاري والحصول على موافقة دائرة التنمية الاقتصادية هو الخطوة الأولى في تشكيل الشركة.
2. طلب الموافقة المبدئية
فتقديم نموذج الطلب المطلوب، مع المستندات الداعمة الأخرى (على سبيل المثال ، نسخة من جواز سفر المستثمر ، وصورة ، وما إلى ذلك) واحصل على الموافقة المبدئية من السلطات.
3. موافقة وكالة التنظيم العقاري (RERA)
لبدء شركة عقارية، يجب على المستثمر / المدير / المدير حضور دورة مؤسسة التنظيم العقاري واجتياز الاختبار.
وبمجرد الحصول على شهادة الموافقة من RERA ،يمكن إعداد العقد الرسمي والاتفاقيات الأخرى وفقًا لذلك.
4. التوثيق القانوني
بمجرد استلام الموافقة المبدئية والحصول على شهادة مؤسسة التنظيم العقاري، يمكن للمستثمر العثور على مساحة المكتب، ومن ثم يمكن إعداد عقد الإيجار.
يجب أن يتم إعداد عقد التأسيس من قبل المستثمر، في حالة وجود هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة بها أكثر من مساهم واحد).
أيضًا، يجب أن تكون اتفاقية الشراكة للشركة ذات المسؤولية المحدودة جاهزة.
5. ترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية
للحصول على ترخيص عقاري من الهيئة ، يجب تقديم جميع الأوراق الخاصة بالمستثمر ، بما في ذلك وزارة الزراعة ، وموافقة مؤسسة التنظيم العقاري ، وعقد الإيجار ، وما إلى ذلك ، إلى دائرة التنمية الاقتصادية.وثائق التي ستقدم
ويجب تقديم الورقات التالية إلى الشركة للموافقة على أنشطة شركة تجارية عقارية في دبي.
استمارة طلب لمؤسسة التنظيم العقاري RERA
نسخة رخصة عمل من DED
إيصال الدفع
شهادة دورة RERA
مراقبة الإيجار/نسخة إيجاري
خريطة الموقع
6. التسجيل لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب DNRD ووزارة العمل
ويجب تسجيل الشركة لدى DNRD ووزارة العمل من أجل التوظيف وإصدار التأشيرات.
7. الحصول على بطاقة الوكيل
ومن الإلزامي أن يحمل الوكيل العقاري الذي تتعامل معه الشركة رخصة وكيل صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري.تواصل مع فريق إتقان واحصل على رخصتك العقارية