إتقان شركة متخصصة في تأسيس الشركات وتطوير الأعمال

+971 45686046

+971 562638470

+971 507040355

info@itqans.com

مركز دبي التجاري العالمي
ون سنترال ، مبنى المكاتب 4 ، الطابق التاسع
دبى، الامارات العربية المتحدة

نصائح خاصة لتهيئة العقار وعرضه للبيع

نصائح خاصة لتهيئة العقار وعرضه للبيع

نصائح خاصة لتهيئة العقار وعرضه للبيع

نصائح خاصة لتهيئة العقار وعرضه للبيع حيث أن مهمة بيع العقار قد تبدو للمرة الأولى بأنها صعبة بالنسبة للعديد من الأفراد فإن عمليات البيع والشراء قد تتطلب بعض الخبرة والكفاءة للحصول على صفقه ناجحه بأعلى سعر وعلى ذلك فيجب تأمين المكاسب  المناسبة عند قرار عملية بيع العقار لذلك فإن هناك بعض النصائح والخطوات التي يفعلها الأشخاص قبل بيع العقار. 

نصائح خاصة لتهيئة العقار وعرضه للبيع

  • يجب  عليك قبل ان تبيع الآخر أن تنفخ بعض المال على إصلاح المنزل. 
  • فيجب عليك أن تتعرف على المشاكل التي تواجه العقار قبل عرضه للبيع حتى عند عندما يقوم العميل بزيارة المنزل. 
  • فإن من أحد العوامل التي تجذب انتباهه هي الكمالية للعقار وأن يكون جاهز للسكن. 
  • فيمكن ان تكون بحاجة إلى الإصلاح مثل دهان الجدران المتاكل أو غيرها من وجود نوافذ مكسورة أو تجميل الحديقة وتقليمها للظهور بمظهر لائق. 
  • فإن هذه الإصلاحات تبدو بسيطة ولكنها يمكن أن تسبب خسارة عملية وتخفض السعر العقار. 
  • حيث أنها تعطي انطباع سيء العميل الذي سوف يشتري العقار. 

إخلاء المنزل من اي مقتنيات شخصية

  • من أحد الأمور الهامة عند عندما تعرض منزلك للبيع يجب أن يتم إغلاقه من أي قطع أثاث غير ضرورية. 
  • فإن هذا يجعل العقار أكثر مساحه واتساعا حيث إن بعض العملاء يميل إلى المساحه الواسعه وعدم ازدحام الأثاث في الغرف. 
  • ولكن لا يعني هذا أن يكون خاليا تماما من الأثاث ولكن يستحب ان تكون هناك القطع الاساسيه فقط ليكون مظهر العقار واضح بالنسبة للعميل حيث أن ذلك سوف يجذب انتباهه إلى مساحة. 
  •  كما أنه من أحد الألوان التي تعطي انطباع مريح هو اللون الأخضر والأزرق حيث انها تعطي إحساس بالهدوء والراحة. 

الوضوح في التعامل مع المشتري

  • من الخطوات المهمة عند عرض العقار للبيع هو ان تقوم بتحضير قائمة بها جميع المميزات مثل المساحة والموقع. 
  • كما يجب عليك إن تكون على قدر من الشفافية والوضوح من العميل وتذكر عيوب العقار مثل بعده عن المواصلات العامة او مثلا تعرضه لبعض مشكلات المياه أو الكهرباء وبعض الأمور الأخرى. 
  • فإن اخفاءك لهذه الأمور يمكن أن يقلل من فرص نجاح صفقة بيع العقار إذا تم اكتشافها العميل قبل أن تصرح له . 
  • فإن ذكر العيوب سوف يكسب ثقة العميل بك لإتمام الصفقة بنجاح. 

تقييم وتثمين العقار

  •  يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات يجر دخل وربح بشكل كبير فهو من اساسيات مجالات الاستثمار المختلفة. 
  • ولكن يجب التسعير والتثمين المناسب للعقار فهو من أحد العوامل الهامة التي تؤثر على نجاح صفقة بيع العقار. 
  • وايضا يجب إن تحدد سعر العقار وتعلن عنه بوضوح من البداية. 
  • ويجب مراعاة بعض العوامل التي لها تأثير مباشر على عملية التسعير للعقار مثل عمر المبنى وموقعه وقربه من المرافق والخدمات. 
  • ولكن المفاوضات بين البائع والشاري من الأمور الشائعة في سوق العقارات للتفاوض على سعر مناسب ونهائي للطرفين. 
  • فيجب عليك أن تأخذ هذه النقطة في الحسبان فإذا كان سعر العقار 140,000 يمكن أن تقول 145,000 حيث أن الزبون سوف يتفاوض خفض المبلغ الى 140 او 135,000 درهم إماراتي فيكون الاتفاق على الحل الاوسط وهو 140 وبذلك يكون السعر الفعلي المنزل. 
  • كما إن عملية تحديد السعر تحتاج إلى خبرة في السوق العقاري لذلك يمكن أن تستعين ب وسيط عقاري ثمن العقار بشكل دقيق. 

فن تصوير العقاب

  • معظم الزبائن تأخذ الانتباه من النظرة الأولى 
  • العقار مثل أي منتج آخر يحتاج إلى دعاية تجذب عين العميل وتجعله محط اهتمامه. 
  • فإن هذا الأمر لا يتطلب الا التصوير جيدة وتظهر المنزل بشكل جيد دون تأثير على الألوان أو المظهر الخاص به. 
  • إذا كنت لا تمتلك آلة تصوير جيدة والخبرة في مجال التصوير يمكنك أن تستعين بمحترف يستخدم بعض الأساليب لالتقاط صور العقار من زوايا محددة تبرز نقاط القوة فيه. 


احصل على سجلك و اقامتك الان
اتصل بنا