إتقان شركة متخصصة في تأسيس الشركات وتطوير الأعمال

+971 45686046

+971 562638470

+971 507040355

info@itqans.com

مركز دبي التجاري العالمي
ون سنترال ، مبنى المكاتب 4 ، الطابق التاسع
دبى، الامارات العربية المتحدة

الاستثمار في الأسهم والعقارات

الاستثمار في الأسهم والعقارات

الاستثمار في الأسهم والعقارات

يتسائل الجميع عن الاستثمار في الأسهم والعقارات حيث أنه لا تزال الرؤيه غير واضحه بالنسبه لعدد من الأشخاص في عالم الاستثمار بشكل عام فهناك تضارب بين تعريف الاستثمار في الأسهم أو الاستثمار في العقارات وهل هناك أزمة اقتصادية قديمة وما هي آثارها السلبية على عالم الاستثمار وما هو الوضع الحالي في العقارات والاستثمارات بالاسهم مع غيرها. 

الاستثمار في الأسهم والعقارات

 أن استراتيجية الأسواق تختلف بمرور عدة أعوام وسنوات فإن جميع الظروف الاقتصادية والسياسية تعتبر هي المحرك الأساسي والرئيسي وهذا لا يعني أن أنها لم تكن لذلك سابقا وانما بسبب الأحداث التي تحدث بشكل متتالي يؤثر على كافة القطاعات لتصبح فريسه سهله لهذه المتغيرات والظروف التي يمر بها العالم محليا وعالميا لذلك يتساءل البعض عن ما هو أفضل الاستثمار في السوق العقارية ام الأسهم وما هي ايجابيات وسلبيات هذه الاستثمارات. 

الاستثمار في العقارات

  • يعتبر الاستثمار في العقارات أقل خطورة ومجازفة من الاستثمارات في الأسهم. 
  • وإذا كان يرغب المشتري بشراء عقار خاص به للاستثمار أو للسكن فإنه سوف يدفع مبلغ مالي مرة واحدة كدفعة أولى والتي تكون بنسبة 20% إلى 25%. 
  • ثم يتم دفع باقي المبلغ بشكل نقدي ويقوم بتمويله عن طريق أحد البنوك بأقصى مدة 25 عاما من بداية الشراء. 
  • وبعد ذلك يحتاج إلى 10 سنوات من موعد استلام العقار لكي يسترد رأس ماله ويشترط أن يكون عائد الاستثمار أكثر من 10%. 

ايجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات

  • اهم ايجابيات الاستثمار في العقارات بأن نسبة المخاطرة تكون أقل بشكل كبير من الاستثمار في الأسواق الأخرى. 
  • تكون الأصول ملموسة ويسهل الفهم والقيام بها ويتمتع الشخص بدخل ثابت  على مدى السنوات والاشهر عند شراء العقارات. 
  • بالإضافة إلى أن قيمة العقار تزداد مع مرور الزمن. 

أما عن السلبيات فتكون كالآتي:

  • يجب القيام بالصيانة الدورية حيث إن معدل الاستهلاك السنوي يبلغ 3% من قيمته. 
  • يمكن التعرض من مخاطر تحصيل الأموال من الأشخاص المستأجرين والتأخر عند استلام العقار مما يؤخر المدة التي سوف يبدأ المستثمر في استرداد أمواله. 
  • التضخم الحالي الذي يشهد عدد من البلاد في أسعار الأراضي يؤدي إلى رفع أسعار ومخاطر هذا الاستثمار. 
  • يتطلب إلى رأس مال كبير فهو ينحصر في الفئة المتوسطة ماديا أو الفوق متوسطه وفي الأغلب بتكون الفئات العمرية أكثر من 30 عاما. 

الاستثمار في الأسهم

  • من المعروف أن الاستثمار في الأسهم يكون بالنسبة ومشاركة في الأرباح. 
  • تكون نسبة المجازفة والمخاطرة كبيرة حيث أن عامل الأمان في الاستثمار بالأسهم منخفض للغاية
  • بالإضافة لأن الاستثمار في الأسهم يعد الأفضل في فترات معينة من الزمن ولكن ليست مستمرة وأمنه. 
  • ومن أنواع الاستثمار يدعم  التجاره ذات الأرباح العالية والسريعة حيث انها يمكن ان تحققها دون أي مجهود يذكر ولكن يمكن أن تتنبأ بالخسائر في أي وقت. 
  • بعد شركات العالميه تعرف دوليا بأرباح كبيرة وزاد سعر الأسهم بها مع مرور الزمن حيث إن عدد المستثمرين يزيد فيها ولكن عامل الأمان ضعيف جدا. 

ايجابيات وسلبيات الاستثمار في الأسهم

  • من ايجابيات الاستثمار في الأسهم هو أنه قابل أعلى نمو في رأس المال عن الاستثمار في العقار لذلك يسهل الحصول على المال نقدا ولا يتكلف بتكاليف صيانة دورية. 
  • بجانب إلى  أنه استثمار مفتوح أمام جميع الأشخاص فلا يقتصر على فئات أو طبقات معينة. 
  • يكون  أكثر سهولة من العقارات. 

سلبياته

  • نسبة المخاطرة والمجازفة فيها أكبر من الآخر فيمكن الخسارة بمبالغ وأصول كبيرة. 
  • الدخل المالي في غير الثابت وغير معروف حيث أنه يتوقف على قيمة السهم. 
  • يتطلب خبرة عالية والحصول على المعلومات الصحيحة لكي يتخذ قرار الاستثمار في الوقت اللازم. 


احصل على سجلك و اقامتك الان
اتصل بنا