كيف تعرف أهمية موقع عقار ما ؟

05 أكتوبر كيف تعرف أهمية موقع عقار ما ؟

عندما تشتري عقار يجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار عدد من الأمور المهمة. حيث تكون أهمية موقع عقار ما بالنسبة لجميع الأشخاص لا تقل اهمية عن أي نقطة أخرى فهي من أحد العوامل التي سوف تحدد نجاح عملية الشراء ومن أحد المكونات الأساسية والحيوية استثمار عقاري طويل المدى. فهي تخلق الرغبة عادة بين البائع والمشتري وتحديد القبول أو الرفض و يترتب عليها زيادة الطلب مما يؤدي في النهاية إلى المكاسب الربوية بعيدة المدى. 

أهمية موقع عقار

تختلف أهمية موقع عقار تبعا لنوعه بالإضافة إلى الغرض الخاص منه سواء كان للسكن أو للاستثمار أو لاي اغراض اخرى ويمكن ان يتم تقسيم أنواع العقارات إلى ما يأتي: 

• العقارات التجارية وتحتوي على مراكز التسوق والمطاعم والمكاتب التجارية والفنادق وغيرها. 
• العقارات السكنية وتختلف أنواع العقارات بحسب عدد الغرف والمساحات والطوابق والشقق فهناك ما يتكون من غرفه أو غرفتين أو استوديو. 
• العقارات الصناعية وتضم عقارات تستخدم لأغراض مختلفة مثل الصناعة ومراكز التوزيع المختلفة. 

أسس اختيار موقع عقار 

يتوافد عدد كبير من المستثمرين إلى أسواق العقاري يوم بعد يوم لكي يحققوا أحلامهم بالدخول إلى أسواق العقارات التي تتضمن عدد كبير من المميزات والنجاحات المنتشرة في هذا المجال. لذلك نجد اسئلة حول أسس اختيار موقع الآخر والخطوات الصحيحه لكي يحقق النجاح المطلوب عند اختيار موقع الاخر قبل ان يقوم بشراءه ومن هذه المعايير التي تساعد في نجاح الموقع الآخر ما يلي: 

• تحديد الهدف من شراء العقار من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها قبل ان تقوم بعملية الشراء. 
• ويكون تحديد الهدف من الحصول على العقار من خلال تحقيق داخل او الاحتفاظ به ثم بيعه. 
• فذلك يمكن ان يؤثر على اختيار موقع الغار قبل أن تقوم بشرائه. 
• الكثير يتجه الى الاستثمار في العقارات السكنية بتأجيرها بشكل منتظم. 
• لكي يحصل على دخل شهري ثابت ويمكن أن يبيع العقار بعد فتره ليحقق منه الربح وإذا ارتفعت الأسعار للعقارات.
•  فإن شراء العقار يعد فرصة لعدم التعرض لأزمات اقتصادية أثناء الحروب. 
• يمكن أن تتسبب في انخفاض قيمته الشرائية وهذا ما يعرف باسم التضخم. 
• ومن ناحية أخرى فإن العقارات التجارية  للمستثمرين تجذب رجال الاعمال والاشخاص الاخرين. 
• فإن تأجير العقار التجاري أو شرائه للاستثمار طويل الاجل فتكون المدة خمس سنوات أو أكثر.
•  يتم استئجاره في هذه الفترة من المحلات التجارية والمطاعم وقاعات الاطفال الأفراح التي تحقق أرباح كبيرة في البداية. 
• وتكون نسبة المخاطرة المالية في هذا الاستثمار بأن يكون عقار تجاري تزيد من العقارات السكنية. 
• لذلك يجب أن تضع دراسة جدوى وتستشير الخبراء لكي تتجنب أي خسائر محتمل وقوعها. 

القوانين

يتمتع تملك العقارات السكنية بحرية كبيرة من ناحية قوانين التي تتعلق بالتراخيص واختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقارات الخاصة بهم. فهي إن الخبرات التجاريه تكون أكثر تحكم وسر أما فيما يتعلق بذلك فهي تحتاج الى عدد من التصاريح والإجراءات لكي تحقق مجموعة من شروط الصحة والسلامة والتي يجب أن تنطبق على الاخر قبل

السعر. وتنعكس اهميه موقع العقار على سعره حيث اذا ازدادت أهمية الموقع يزداد سعر على آخره والضرائب التي تترتب عليه لذلك يجب عليك ان تطلع على قوانين الضرائب في الإمارات وتختار الأسعار المناسبة والمكان المناسب لك ميزانيتك واحتياجاتك. 

المرافق المحلية

المرافق المحلية لها تأثير مباشر على أسعار العقارات  وتعد المطاعم ومتاجر ومراكز التسوق من وسائل الراحة التي يرغب أن يجدها عدد كبير من الأشخاص متوفره عند شراء العقار مما يمكنهم من الوصول لهذه المرافق بسهولة.